Ayuntamiento de Granada
Plan General de Ordenación 2001
Memoria

5. ANÁLISIS CUANTITATIVO DE LAS PROPUESTAS DEL PLAN.
5. ANÁLISIS CUANTITATIVO DE LAS PROPUESTAS DEL PLAN


Se presentan, a continuación los principales datos numéricos de las propuestas contenidas en el Plan General, respecto a superficies de suelo afectadas a las diversas clases, capacidad de los mismos en razón de las determinaciones adoptadas y la cuantificación de las nuevas dotaciones previstas y su efecto sobre los estándares de equipamiento de la ciudad

La cuantificación pormenorizada de las propuestas del Plan se incluye en el tomo de Fichas de planeamiento adjunto.

Cuadro de superficies de suelo según clasificación y situación respecto a las determinaciones del planeamiento.

Suelo No Urbanizable
Protección agrícola general
7.418.321
Prot. Agrícola-arbórea
4.199.451
Prot. Agrícola-ganadera
2.331.987
Prot. Agrícola-activa
4.894.106
Prot. Agrícola a regenerar
1.920.280
Protección cauces y vegas
2.911.744
Parques rurales
8.174.284
Protección forestal
13.705.439
Protección de vertientes
12.384.015
Huertos familiares
420.587
TOTAL SUELO NO URBANIZABLE
58.360.214

Sobre una superficie total del término municipal de 8.793 Has, se clasifica como suelo no urbanizable de especial protección el 65%, distribuido entre la Vega y las cuencas de los ríos.

El resto del suelo está constituido por la ciudad consolidada (Suelo Urbano) y los nuevos desarrollos previstos en suelo urbanizable. La distribución es de un 24% de suelo urbano y un 11% de suelo urbanizable. De este último, casi la tercera parte constituye una reserva de terrenos para su incorporación en el Patrimonio Municipal de Suelo.

Clase de Suelo
Sup. M2
Suelo Urbano
Conjunto Histórico
4.072.258
Consolidado
10.698.237
Areas de Reforma
1.037.518
Plan Especial
1.871.149
En transición
3.013.847
TOTAL SUELO URBANO
20.693.009
Suelo Urbanizable
Primer Cuatrienio
2.367.196
Segundo Cuatrienio
721.978
En transición (PAUS)
1.377.759
TOTAL SUELO URBANIZABLE
4.466.933
Áreas de Reserva
TOTAL ÁREAS DE RESERVA
1.947.761
TOTAL
27.107.703

En suelo urbano, las áreas en que el Plan propone operaciones de reforma, representan un 8% del total. Además, y como remanente de operaciones emprendidas al amparo del PGOU 85, otro 15 % representa los suelos desarrollados con planeamiento parcial. La capacidad de nueva vivienda en las áreas de reforma se estima, de acuerdo a las fichas detalladas en 4.515 viviendas.

En suelo urbanizable, se incluye el incluido en los Planes Parciales que el Plan General considera en transición por estar aprobados sus instrumentos de gestión y que empiezan a urbanizarse en el momento de la aprobación inicial del Plan General. En total, la capacidad de construcción de viviendas en estos suelos se estima en 13.862 nuevas unidades.

El total de viviendas previsto será, por tanto de 20.102 en suelo de nueva urbanización. La estimación total del Plan, debe tener, sin embargo, en cuenta la capacidad residual de los suelos en desarrollo procedentes del PGOU85, así como la vivienda de protección pública que pueda desarrollarse como resultado de la puesta en carga de las Áreas de Reserva de terrenos, estimada en 1.317 uds. y la capacidad estimada de ocupación de vivienda vacía en la ciudad consolidada mediante operaciones de rehabilitación y sustitución. La estimación total de capacidad de producción de vivienda que arroja el Plan, asciende a la cifra de 24.490 vdas. Se entiende esta capacidad como potencial, y se toma como base para la obtención de los sistemas dotacionales.

Se incluye, a continuación, el cómputo de dotaciones de carácter general cuya obtención se programa en el desarrollo del presente Plan y su incidencia en los estándares de superficie de espacios libres y dotacionales por habitante. En el caso de los sistemas generales de espacios libres, el cómputo total, incluidos los ya existentes, arrojan un total de 11,20 m2/habitante

Sistemas Generales - Suelo Urbano/nizable
Superficies en m2
SG-EL-01
S.G. Espacios Libres
53708
SG-EL-02
S.G. Espacios Libres
64.782
SG-EL-03
S.G. Espacios Libres
18.306
SG-EL-04
S.G. Espacios Libres
54.557
SG-EL-05
S.G. Espacios Libres
24.835
SG-EL-06
S.G. Espacios Libres
31.716
SG-EL-07
S.G. Espacios Libres
19.196
SG-EL-08
S.G. Espacios Libres
16.043
SG-EL-09
S.G. Espacios Libres
46.596
SG-EL-10
S.G. Espacios Libres
41.882
SG-EL-11
S.G. Espacios Libres
33.326
SG-EL-12
S.G. Espacios Libres
29.131
SG-EL-13
S.G. Espacios Libres
42.346
Subtotal Espacios Libres
476.424
SG-DP-01
S.G. Equip. Deportivo
44.055
SG-DP-02
S.G. Equip. Deportivo
9.071
SG-DP-03
S.G. Equip. Deportivo
116.896
Subtotal Equipam. Deportivo
170.022
Subtotal Sistemas Generales Adscritos
646.446

Sistemas Generales - Suelo Urbano / No Urbanizable
Superficies en m2
SGN-EL-01
S.G. Espacios Libres
329.803
SGN-EL-02
S.G. Espacios Libres
53.178
SGN-EL-03
S.G. Espacios Libres
60.107
Subtotal Espacios Libres
443.088
SGN-IF-01
S.G. Infraestructuras
72.955
SGN-IF-02
S.G. Infraestructuras
85.818
SGN-IF-03
S.G. Infraestructuras
54.277
SGN-IF-04
S.G. Infraestructuras
43.207
Subtotal Infraestructuras y Otros
256.257
SGN-CT-01
Tranvía/Calle
32.664
SGN-CT-02
Renfe Trinchera
121.430
SGN-CT-03
Nueva Crta. Córdoba
198.869
SGN-CT-04
Nuevo Acceso Bobadilla
34.090
SGN-CT-05
Nudo Recogidas
45.234
SGN-CT-06
Camino de la Abadía
7.379
SGN-CEM
Cementerio
13.937
SGU-CT01
Conexión Circunvalación-Genil
17.842
Subtotal C. y Transportes y Cementerio
471.445
Subtotal Sistemas Generales no adscritos
1.170.790
TOTAL SISTEMAS GENERALES
1.817.236


Nuevos Suelos Dotacionales Propuestos por el Plan

Áreas de Reforma
Suelo Urbanizable
Sist. Gen. Adscritos
Sist.Gen. No Urbanizable
TOTAL
Espacios Libres
276.847
446.336
476.424
1.170.790
2.370.397
Docente
3.815
206.225
210.040
Deportivo
64.756
125.351
116.896
307.003
Social-Cultural
11.095
91.036
102.131
Varios
65.259
65.259
Población Estimada PGOU
300.000
Habitantes

El Plan propone la obtención de espacios libres de tamaño significativo en posiciones centrales tal como se describe en el punto 4. E de esta Memoria.
La descomposición de suelo afecto a Sistemas Generales, según su adscripción a una clase de suelo es la siguiente:



Sup. M2
Sistemas Generales
S.G. Suelo urbano/urbanizable
646.446
S.G. Suelo no urbanizable
1.170790
TOTAL SISTEMAS GENERALES
1.817.236
SUBTOTAL
87.285.153
OTROS SISTEMAS GENERALES
646.446

Análisis Cuantitativo por Distritos


Se expresan a continuación los datos cuantitativos del Suelo Urbano en Reforma, Suelo Urbanizable, Sistemas Generales Adscritos y Áreas de Reforma de Terrenos por Distritos. No se incluyen en estos cuadros las cesiones obtenidas en Unidades de Ejecución previstas en los Planes Especiales de Protección y Reforma Interior vigentes (Albaicín, Alhambra) o en tramitación (Centro) que no se incluyen dentro de la sistemática de reforma general.

Distrito Albaicín (Fargue):

Suelo Urbano en Reforma.

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
2.01Fargue Ermita
22.254
21.197
7.720
2.577
9.919
38
2.02Fargue Norte
16.556
9.459
11.104
0
689
74
2.03Callejón de Lebrija
1.838
1.000
0
0
0
0
Total
40.648
31.656
18.824
2.577
10.608
112

Suelo Urbanizable

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
Espacios Libres
Viviendas
PP-E3Fargue
73.830
73.830
30.123
7.851
6.542
154
PP-E1Haza Grande
71.347
71.347
29.110
7.586
6.322
149
Total
145.177
145.177
59.232
15.437
12.864
303

Áreas de Reserva de Terrenos.

ZonaUsoSuperficieBruta
ART-5Fargue IDotacional
139.133
Total
139.133

Distrito Chana:

Suelo Urbano en Reforma.

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
3.01Casa del Tabaco
27.789
25.062
11.284
3.663
3.725
63
3.02Azucarera
105.171
99.125
57.573
20.939
24.517
0
3.03Acacias
21.471
18.462
16.284
3.579
2.710
145
3.04Cruce Ferrocarril
3.198
3.198
2.511
0
1.717
25
3.05Trucha
11.214
8.462
6.645
0
2.705
66
3.06Lugomer
7.331
5.825
3.811
0
1.696
25
3.07Villa Pineda
18.129
16.231
20.246
0
4.846
202
TOTAL
194.303
176.365
118.354
28.181
41.916
526

Suelo Urbanizable

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
Equip.Cesión
EspaciosLibres
Viviendas
PP-T1Cerrillo Maracena
264.389
177.348
107.870
7.094
26.602
216
PP-I3Carretera de Córdoba
63.047
63.047
25.723
1.891
6.305
0
PP-I4Carretera de Córdoba II
60.931
60.931
24.860
1.828
6.093
0
PP-O4Extensión Oeste
129.525
101.258
63.153
20.650
17.208
635
PP-O3Ferrocaril Chana
177.775
133.420
86.112
28.130
23.442
793
PP-O2Ferrocaril Oeste II
217.730
175.384
106.685
34.910
29.092
986
PP-O1Ferrocaril Oeste I
126.415
97.284
61.479
20.096
16.746
618
PP-I7Paraiso Industrial
135.160
135.160
55.146
4.055
13.516
0
PP-I5Fatinafar I
208.443
208.443
85.045
6.253
20.844
0
PP-I2Villavicencio II
172.018
172.018
70.183
5.160
17.202
0
PP-I1Villavicencio I
116.466
116.466
47.518
3.494
11.647
0
PP-I6Fatinafar II
97.657
97.657
39.844
2.930
9.766
0
Total
1.769.556
1.538.416
773.617
136.491
198.463
3.248
Sistemas Generales Adscritos

SuperficieBruta
SG-EL-06S.G. Espacios Libres
31.716
SG-DP-01S.G. Equip. Deportivo
44.055
Total
75.771

Áreas de Reserva de Terrenos.

ZonaUsoSuperficieBruta
ART-2Transportes y FeriaDotacional
783.842
ART-3BobadillaDotacional
245.964
Total
1.029.806

Distrito Genil:

Suelo Urbano en Reforma.


Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
4.01Cortijo Argaz
16.590
13.787
6.401
0
2.313
43
4.02Puente Genil
574
0
0
0
0
0
4.03A. Circunvalación
57.220
25.945
27.350
9.564
20.200
84
4.04Cuartel Las Palmas
10.675
10.515
3.378
767
8.196
30
4.05Estación Tranvías (Km 0)
1.987
1.987
5.704
0
629
57
4.06Ctra. La Sierra
21.311
19.711
9.151
0
2.543
61
4.07Lancha del Genil
3.240
2.588
1.790
0
780
12
TOTAL
111.597
74.533
53.774
10.331
34.661
287

Suelo Urbanizable

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
Equip.Cesión
EspaciosLibres
Viviendas
PP-T2Ronda Sur
156.119
80.911
63.696
3.236
12.137
127
Total
156.119
80.911
63.696
3.236
12.137
127

Sistemas Generales Adscritos

SuperficieBruta
SG-EL-11S.G. Espacios Libres
33.326
Total
33.326

Distrito Zaidín:

Suelo Urbano en Reforma.

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
5.01Bodegas
4.654
3.259
5.117
0
716
51
5.02Escuela Hostelería
3.542
2.726
0
0
0
0
5.03Hípica
13.936
13.391
15.323
1.500
8.102
146
5.04Asturias
195
181
0
0
195
0
5.05Alianza
643
643
0
0
643
0
TOTAL
22.970
20.200
20.440
1.500
9.656
197

Suelo Urbanizable

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
Equip.Cesión
EspaciosLibres
Viviendas
PP-S2Campus de la Salud
615.936
615.936
108.133
32.537
27.114
976
Total
615.936
615.936
108.133
32.537
27.114
976

Sistemas Generales Adscritos

SuperficieBruta
    SG-EL-10
S.G. Espacios Libres
41.882
    Total
41.882

Áreas de Reserva de Terrenos.

ZonaUsoSuperficieBrutaCapacidad Estimada (Vvdas.)
ART-4SurDotacional y VPP
148.269
371
Total
148.269
371

Distrito Ronda:

Suelo Urbano en Reforma.

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
6.01Neptuno
14.355
12.977
13.699
8.078
0
117
6.02Jardínes López Font
4.572
3.046
2.742
0
2.074
27
6.03Hierros Serrano
12.939
10.918
9.826
0
0
98
6.04Alsina
9.806
9.806
18.251
3.750
1.626
145
6.05Gasolinera Recogidas
532
532
480
0
335
5
TOTAL
42.204
37.279
44.998
11.828
4.035
392

Suelo Urbanizable

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
Equip.Cesión
EspaciosLibres
Viviendas
PP-S1Carretera de Armilla
257.443
194.804
124.864
40.798
33.998
1.149
Total
257.443
194.804
124.864
40.798
33.998
1.149

Sistemas Generales Adscritos

SuperficieBruta
SG-EL-07S.G. Espacios Libres
19.196
SG-EL-08S.G. Espacios Libres
16.043
SG-EL-09S.G. Espacios Libres
46.596
SG-EL-12S.G. Espacios Libres
29.131
SG-EL-13S.G. Espacios Libres
42.346
SG-DP-02S.G. Equip. Deportivo
9.071
Total
162.383

Distrito Beiro:

Suelo Urbano en Reforma.

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
Libres
VPP
7.01Parque de Automovilismo
22.708
15.511
10.540
0
10.770
106
32
74
7.02Cuartel de Los Mondragones
89.170
86.802
51.696
24.000
21.711
383
114
269
7.03C/San Jerónimo B. S. Francisco
3.010
3.010
2.078
1.875
838
8
8
0
7.04Cuartel de Artillería
7.379
7.379
4.292
0
1.382
43
13
30
7.05Eras de Cristo
3.385
2.621
1.692
3.385
0
0
0
0
7.06Antiguo Estadio Los Cármenes
19.700
19.700
19.856
1.150
8.587
193
193
0
7.07Antiguo Parque Norte de Bomberos
3.850
3.553
5.140
0
571
51
51
0
7.08Estación de Andaluces
144.772
107.409
30.405
1.698
63.434
63
63
0
7.09Talleres Renfe
42.321
33.497
56.415
1.601
8.248
556
155
401
7.10Nuevo Puente Camino de Ronda
4.572
4.509
5.928
2.491
0
41
41
0
TOTAL
340.867
283.991
188.042
36.200
115.541
1.444
670
774

Sistemas Generales Adscritos

SuperficieBruta
SG-EL-01S.G. Espacios Libres
53.708
Total
53.708

Distrito Norte:

Suelo Urbano en Reforma.

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
Libres
VPP
8.01Ferial
190.866
190.866
0
32.849
51.000
1.094
292
802
8.02Madraza
42.034
42.034
26.704
5.459
430
211
63
148
8.03Terrenos Diputación
52.029
52.029
56.757
16.000
9.000
252
84
168
TOTAL
284.929
284.929
83.461
54.308
60.430
1.557
439
1.118

Suelo Urbanizable

Clave
Denominación
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
Equip.Cesión
EspaciosLibres
Viviendas
PP-E2La Azulejera
264.311
264.311
134.740
46.703
38.919
1.331
PP-N2San Jerónimo
266.781
149.885
108.847
34.573
28.810
1.044
PP-N3Borde Norte
162.695
137.860
80.411
26.346
21.955
811
PP-N4Extensión Norte
356.871
302.314
176.372
57.785
48.154
1.780
PP-N1Cartuja Norte
221.520
138.432
90.380
28.706
23.922
866
Total
1.272.178
992.802
590.750
194.113
161.760
5.832

Sistemas Generales Adscritos

SuperficieBruta
SG-EL-02S.G. Espacios Libres
64.782
SG-EL-03S.G. Espacios Libres
18.306
SG-EL-04S.G. Espacios Libres
54.557
SG-EL-05S.G. Espacios Libres
24.835
SG-DP-03S.G. Equip. Deportivo
116.896
Total
279.376

Áreas de Reserva de Terrenos.

ZonaUsoSuperficieBrutaCapacidad Estimada (Vvdas.)
ART-1BeiroDotacional y VPP
630.553
946
630.553
946

Resumen por Distritos:

Suelo Urbano en Reforma

Distrito
Superficie Bruta
Superficie Neta
M2 Edificables
EquipCesión
EspaciosLibres
Viviendas
Libres
VPP
Albaicín
40.648
31.656
18.824
2.577
10.608
112
112
0
Chana
194.303
176.365
118.354
28.181
41.916
526
526
0
Genil
111.597
74.533
53.774
10.331
34.661
287
287
0
Zaidín
22.970
20.200
20.440
1.500
9.656
197
197
0
Ronda
42.204
37.279
44.998
11.828
4.035
392
392
0
Beiro
340.867
283.991
188.042
36.200
115.541
1.444
670
774
Norte
284.929
284.929
83.461
54.308
60.430
1.557
439
1.118
TOTAL
1.037.518
908.953
527.893
144.925
276.847
4.515
2.623
1.892

Suelo Urbanizable

Distrito
Superficie Bruta
Superficie Neta
Sist.Gen. Adscritos
M2 Edificables
Equip.Cesión
EspaciosLibres
Viviendas
Libre
VPP
Albaicín
145.177
145.177
0
59.232
15.437
12.864
303
187
116
Chana
1.769.556
1.538.416
231.140
773.617
136.491
198.463
3.248
1606
1426
Genil
156.119
80.911
75.208
63.696
3.236
12.137
127
0
0
Zaidín
615.936
615.936
0
108.133
32.537
27.114
976
960
16
Ronda
257.443
194.804
62.639
124.864
40.798
33.998
1.149
630
556
Norte
1.272.178
992.802
279.376
590.750
194.113
161.760
5.832
3090
2858
Total
4.216.409
3.568.046
648.363
1.720.293
422.612
446.336
11.635
6.473
4.972

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