Ayuntamiento de Granada
Plan General de Ordenación 2001
Memoria

8. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO.
8. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

Para desarrollar las determinaciones que prevé el Plan General de Ordenación Urbana de Granada, uno de los documentos básicos que prevé el marco legal es el Estudio Económico Financiero, teniendo entre sus objetivos programar y evaluar los proyectos de inversión pública, centrándose en la satisfacción colectiva o pública de la población.
El artículo 72.4 del Texto Refundido de la Ley del Suelo determina que los Planes Generales deberán contener un Estudio Económico Financiero, pero no llega a establecer el contenido del mismo. No obstante sí se determina el contenido del Programa de Actuación definido en el punto anterior, que nos va a servir como referencia de sistemá tica.
El artículo 42 del Reglamento de Planeamiento determina que el Estudio Económico Financiero debe de contener: Es nuestro objetivo enlazar la línea de unión entre el Programa de Actuación y el E. E. F. y para ello se pretende: Entendemos que la función del E.E.F. es la de comprobar la viabilidad económica de las propuestas del Plan y establecer las medidas y la planificación económica municipal, y de los demás agentes intervinientes de carácter supramunicipal que adoptarán el E.E.F. como referencia para la elaboración de sus propios presupuestos.
Se elabora así un estudio de viabilidad de las propuestas de ordenación, en términos de gestión y desarrollo, para ello se tienen en cuenta además de las evaluaciones económicas contenidas en el Programa de Actuación, otras actuaciones no urbanísticas de competencia municipal que comprometan recursos económicos a lo largo de los dos cuatrienios del Plan.
Consecuentemente se programa la actividad inversora municipal de una forma integrada, en el marco de una situación compleja como puede ser la ejecución de las determinaciones de un Plan General.
Se tiene en consideración los presupuestos municipales ponderados de los últimos años, y se verifica la viabilidad de las inversiones públicas, dando por supuesto que la iniciativa privada recupera su inversión con cargo a los beneficios que se generan de las actuaciones urbanísticas.
Contenido del Estudio económico Financiero.
Se tendrán en cuenta para realizar la viabilidad del E.E.F. los siguientes aspectos: Además se tendrán en consideración los distintos agentes inversores que participan en la ejecución del Plan. En el art. 42.3 del Reglamento de Planeamiento se determina la obligatoriedad de fijar el esquema de financiación del Plan, estableciendo la determinación del carácter público o privado de los agentes inversores que participan.
Se establecen aquí los criterios de financiación generales, y en el capítulo de costos, la participación que estos agentes inversores tienen en el Plan.
Evaluación económica de las determinaciones del Plan
A continuación se expone la evaluación económica de las distintas determinaciones del Plan que surgen de los objetivos marcados y propuestos y de la programación de los mismos que se ha recogido anteriormente en el Programa de Actuación diseñado.
Intervenciones en el suelo no urbanizable
Son intervenciones específicas en suelo no urbanizable y que se remiten a figuras de planeamiento específicas con la idea de conseguir los objetivos marcados, teniendo por un lado Unidades de Actuación y por otro lado Planes Especiales:
Unidades de Actuación
Agentes de Inversión
Superficie (Has)
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Cuatrienio
UA-01 Cerro de San Miguel
6,28
9.420.000
0
2.355.000
7.065.000
Primero
UA-02Cauce del Genil
93,23
93.230.000
0
23.307.500
69.922.500
Primero Segundo
UA-03 Entorno del Beiro
116,02
174.030.000
0
43.507.500
130.522.500
Segundo
Total Unidades de actuación 276.680.000
0
69.170.000
207.510.000

Planes Especiales del Medio Rural

Agentes de Inversión
Superficie (Has)
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Cuatrienio
PE-01 Camino de Beas
15,13
37.825.000
0
9.456.250
28.368.750
Primero
PE-02Entorno del Darro
75,33
150.660.000
0
37.665.000
112.995.000
Primero
PE-03Camino del Cañaveral
15,03
6.012.000
0
1.503.000
4.509.000
Primero Segundo
PE-04Canto Grande
40,23
60.345.000
15.086.250
45.258.750
Primero
Total Planes Especiales del medio Rural
254.842.000
0
63.710.500
191.131.500
Unidades de actuación: Valoración por Cuatrienios y Agentes de Inversión.

Agentes de Inversión
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Primer Cuatrienio
56.035.000
0
14.008.750
42.026.250
Segundo Cuatrienio
220.645.000
0
55.161.250
165.483.750
Total
276.680.000
0
69.170.000
207.510.000

Planes Especiales del Medio Rural: Valoración por Cuatrienios y Agentes de Inversión.
Agentes de Inversión
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Primer Cuatrienio
251.836.000
0
62.959.000
188.877.000
Segundo Cuatrienio
3.006.000
0
751.500
2.254.500
Total
254.842.000
0
63.710.500
191.131.500

Intervenciones en sistemas generales
Dentro de las intervenciones propuestas para relativas a los sistemas generales de la ciudad hemos de destacar por un lado, la programación de los sistemas generales :
Sistemas generales de espacios libres dentro de dicho sistema general hemos de distinguir por un lado:
Espacios libres no adscritos a la gestión del suelo urbanizable, dispuestos por tanto en suelo no urbanizable y de los cuales se prevé tanto la obtención de suelo como su urbanización en el segundo cuatrienio, con cargo a la iniciativa pública, y que suponen un total de 443.088m2.
Sistemas generales de infraestructuras , que se programan con el propósito de dotar a la ciudad de los depósitos de agua necesarios, de las plantas de transformación necesarias, así como la estaciones depuración de agua, vertidos, con un total de 256.259 m2
Sistemas generales de comunicaciones y transportes
Aquí se describen e incluyen los sistemas que definen tanto la red viaria, como la red de ferrocarril y de tren ligero propuesto.

Distribución Valoración Sistemas Generales de Espacios Libres en Suelo No urbanizable
Agentes Inversores
Superficie
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Cuatrienio
SGN-EL-01S.G. Espacios Libres
329.803
1.154.310.500
0
230.862.100
923.448.400
Segundo
SGN-EL-02S.G. Espacios Libres
53.178
212.712.000
0
212.712.000
0
Segundo
SGN-EL-03S.G. Espacios Libres
60.107
240.428.000
0
240.428.000
0
Segundo
443.088
1.607.450.500
0
684.002.100
923.448.400

Distribución Valoración Sistemas Generales Infraestructuras
Agentes Inversores
Superficie
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Cuatrienio
SGN-IF-01 (EDAR-P.TRANSF)S.G. Infraestructuras
72.955
1.500.000.000
0
400.000.000
1.100.000.000
Primero
SGN-IF-02 (EDAR)S.G. Infraestructuras
85.818
1.000.000.000
0
400.000.000
600.000.000
Primero
SGN-IF-03 (S.G. "Deposito")S.G. Infraestructuras
54.277
408.554.000
0
163.421.600
245.132.400
Segundo
SGN-IF-04 (ETAP-"Pot.Emas.")S.G. Infraestructuras
43.207
600.000.000
0
240.000.000
360.000.000
Primero
Abastecimiento. Intervenciones en redes urbanas
1.500.000.000
0
1.500.000.000
0
PrimeroSegundo
Saneamiento. Intervenciones en redes urbanas
1.000.000.000
0
500.000.000
500.000.000
PrimeroSegundo
256.257
6.008.554.000
0
3.203.421.600
2.805.132.400

Distribución Valoración Sistemas Generales Comunicaciones y Transportes
Agentes Inversores
Superficie
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Cuatrienio
SGN-CT-01Calle
32.664
378.000.000
0
113.400.000
264.600.000
PrimeroSegundo
SGN-CT-01Tranvía
12.492.000.000
0
0
12.492.000.000
PrimeroSegundo
SGN-CT-02Renfe Trinchera
121.430
6.000.000.000
0
0
6.000.000.000
PrimeroSegundo
SGN-CT-03Nueva Crta. Córdoba
198.869
2.629.000.000
0
262.900.000
2.366.100.000
PrimeroSegundo
SGN-CT-04Nuevo Acceso Bobadilla
34.090
684.000.000
0
68.400.000
615.600.000
PrimeroSegundo
SGN-CT-05Nudo Recogidas
45.234
1.175.000.000
0
0
1.175.000.000
PrimeroSegundo
SGN-CT-06Camino de la Abadía
7.379
250.000.000
0
0
250.000.000
Primero
SGU-CT-01Conexión Circunvalación
17.842
150.000.000
0
45.000.000
105.000.000
Primero
Carril Bici
232.820.000
0
139.692.000
93.128.000
Primero
Plan de Obras y Actuaciones Urbanas 2.500.000.000
0
2.500.000.000
0
Primero
Segundo
424.844
26.490.820.000
0
3.129.392.000
23.361.428.000

Distribución Valoración Sistemas Generales Cementerio
Agentes Inversores
Superficie
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Cuatrienio
SGN-CEMCementerio
13.937
34.842.500
0
34.842.500
0
Primero Segundo
13.937
34.842.500
0
34.842.500
0
Valoración espacios libres en suelo no urbanizable por agentes de inversión y cuatrienios de programación.
Agentes de Inversión
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Primer Cuatrienio
0
0
0
0
Segundo Cuatrienio
1.607.450.500
0
684.002.100
923.448.400
Total
1.607.450.500
0
684.002.100
923.448.400

Valoración sistema general infraestructura por agentes de inversión y cuatrienios de programación.
Agentes de Inversión
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Primer Cuatrienio
4.100.000.000
0
2.040.000.000
2.060.000.000
Segundo Cuatrienio
1.408.554.000
0
1.163.421.600
245.132.400
Total
5.508.554.000
0
3.203.421.600
2.305.132.400
Valoración sistema general comunicaciones y transportes por agentes de inversión y cuatrienios de programación.
Agentes de Inversión
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Primer Cuatrienio
16.116.410.000
0
1.564.696.000
14.551.714.000
Segundo Cuatrienio
10.374.410.000
0
1.564.696.000
8.809.714.000
Total
26.490.820.000
0
3.129.392.000
23.361.428.000

Valoración sistema general Cementerio por agentes de inversión y cuatrienios de programación.
Agentes de Inversión
Valoración
Privados
Municipal
Supramunicipal
Primer Cuatrienio
17.421.250
0
17.421.250
0
Segundo Cuatrienio
17.421.250
0
17.421.250
0
Total
34.842.500
0
34.842.500
0

Intervenciones en el suelo urbano
Son intervenciones en suelo urbano en reforma, remitidas a planeamiento parcial y que pretenden la ordenación de zonas de la ciudad con los objetivos anteriormente expuestos.
Se establecen las determinaciones ordenadas por áreas de reparto establecidas para esta subclase de suelo, recogiéndose las determinaciones pormenorizadas recogidas en las Fichas de Planeamiento, donde se establecen las condiciones de desarrollo y programación y a las que nos remitimos para su observación detallada.
Área de Reparto I: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
7.07Antiguo Parque Norte de Bomberos
4.120.000 Pts
1.930.500 Pts
2.855.000 Pts
8.905.500 Pts
0 Pts
8.905.500 Pts
Primero y Segundo
8.01 Ferial
0 Pts
0 Pts
0 Pts
0 Pts
0 Pts
0 Pts
Primero y Segundo
8.02Madraza
236.830.000 Pts
0 Pts
2.150.000 Pts
238.980.000 Pts
215.082.000 Pts
23.898.000 Pts
Primero
8.03 Terrenos Diputación
148.650.000 Pts
0 Pts
45.000.000 Pts
193.650.000 Pts
174.285.000 Pts
19.365.000 Pts
Primero
Total del Área de Reparto
389.600.000 Pts
1.930.500 Pts
50.005.000 Pts
441.535.500 Pts
389.367.000 Pts
52.168.500 Pts

Área de Reparto II: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
3.03Acacias
49.260.000 Pts
19.558.500 Pts
13.550.000 Pts
82.368.500 Pts
74.131.650 Pts
8.236.850 Pts
Segundo
3.04 Cruce Ferrocarril
6.440.000 Pts
0 Pts
8.585.000 Pts
15.025.000 Pts
13.522.500 Pts
1.502.500 Pts
Primero
3.05 Trucha
30.990.000 Pts
17.888.000 Pts
13.525.000 Pts
62.403.000 Pts
56.162.700 Pts
6.240.300 Pts
Segundo
3.06 Lugomer
9.530.000 Pts
9.789.000 Pts
8.480.000 Pts
27.799.000 Pts
25.019.100 Pts
2.779.900 Pts
Primero
Total del Área de Reparto
96.220.000 Pts
47.235.500 Pts
44.140.000 Pts
187.595.500 Pts
168.835.950 Pts
18.759.550 Pts

Área de Reparto III: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
3.01Casa del Tabaco
71.720.000 Pts
17.725.500 Pts
18.625.000 Pts
108.070.500 Pts
97.263.450 Pts
10.807.050 Pts
Primero
3.02 Azucarera
13.310.000 Pts
39.299.000 Pts
122.585.000 Pts
175.194.000 Pts
157.674.600 Pts
17.519.400 Pts
Primero
Total del Área de Reparto
85.030.000 Pts
57.024.500 Pts
141.210.000 Pts
283.264.500 Pts
254.938.050 Pts
28.326.450 Pts

Área de Reparto IV: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
7.01Parque de Automovilismo
5.250.000 Pts
46.780.500 Pts
53.850.000 Pts
105.880.500 Pts
95.292.450 Pts
10.588.050 Pts
Primero y Segundo
7.02 Cuartel de Los Mondragones
209.210.000 Pts
15.392.000 Pts
108.555.000 Pts
333.157.000 Pts
299.841.300 Pts
33.315.700 Pts
Primero y Segundo
7.04 Cuartel de Artillería
31.360.000 Pts
0 Pts
6.910.000 Pts
38.270.000 Pts
34.443.000 Pts
3.827.000 Pts
Primero y Segundo
7.05 Eras de Cristo
0 Pts
0 Pts
0 Pts
0 Pts
0 Pts
0 Pts
Primero y Segundo
Total del Área de Reparto
245.820.000 Pts
62.172.500 Pts
169.315.000 Pts
477.307.500 Pts
429.576.750 Pts
47.730.750 Pts



Área de Reparto V: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
7.08Estación de Andaluces
242.930.000 Pts
242.859.500 Pts
317.170.000 Pts
802.959.500 Pts
722.663.550 Pts
80.295.950 Pts
Primero y Segundo
7.09 Talleres Renfe
105.980.000 Pts
57.356.000 Pts
41.240.000 Pts
204.576.000 Pts
184.118.400 Pts
20.457.600 Pts
Primero y Segundo
Total del Área de Reparto
348.910.000 Pts
300.215.500 Pts
358.410.000 Pts
1.007.535.500 Pts
906.781.950 Pts
100.753.550 Pts

Área de Reparto VI: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
2.03Callejón de Lebrija
10.000.000 Pts
5.447.000 Pts
0 Pts
15.447.000 Pts
13.902.300 Pts
1.544.700 Pts
Primero
3.07 Villa Pineda
71.670.000 Pts
12.337.000 Pts
24.230.000 Pts
108.237.000 Pts
97.413.300 Pts
10.823.700 Pts
Primero
6.01 Neptuno
14.640.000 Pts
8.957.000 Pts
0 Pts
23.597.000 Pts
21.237.300 Pts
2.359.700 Pts
Primero
6.02 Jardínes López Font
14.020.000 Pts
0 Pts
10.370.000 Pts
24.390.000 Pts
21.951.000 Pts
2.439.000 Pts
Primero
6.03 Hierros Serrano
0 Pts
13.136.500 Pts
0 Pts
13.136.500 Pts
11.822.850 Pts
1.313.650 Pts
Primero
6.04 Alsina
14.900.000 Pts
0 Pts
8.130.000 Pts
23.030.000 Pts
20.727.000 Pts
2.303.000 Pts
Primero
6.05 Gasolinera Recogidas
880.000 Pts
0 Pts
1.675.000 Pts
2.555.000 Pts
2.299.500 Pts
255.500 Pts
Primero
7.03 C/San Jerónimo B. S. Francisco
1.850.000 Pts
0 Pts
2.933.000 Pts
4.783.000 Pts
4.304.700 Pts
478.300 Pts
Segundo
7.06 Antiguo Estadio Los Cármenes
57.690.000 Pts
0 Pts
42.935.000 Pts
100.625.000 Pts
90.562.500 Pts
10.062.500 Pts
Primero y Segundo
7.10Nuevo Puente Camino de Ronda
8.880.000 Pts
0 Pts
0 Pts
8.880.000 Pts
7.992.000 Pts
888.000 Pts
Primero
Total del Área de Reparto
194.530.000 Pts
39.877.500 Pts
90.273.000 Pts
324.680.500 Pts
292.212.450 Pts
32.468.050 Pts



Área de Reparto VII: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
4.04Cuartel Las Palmas
2.810.000 Pts
1.040.000 Pts
40.980.000 Pts
44.830.000 Pts
40.347.000 Pts
4.483.000 Pts
Primero
4.05 Estación Tranvías (Km 0)
0 Pts
0 Pts
3.145.000 Pts
3.145.000 Pts
2.830.500 Pts
314.500 Pts
Primero
Total del Área de Reparto
2.810.000 Pts
1.040.000 Pts
44.125.000 Pts
47.975.000 Pts
43.177.500 Pts
4.797.500 Pts

Área de Reparto VIII: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
2.01Fargue Ermita
28.640.000 Pts
6.870.500 Pts
49.595.000 Pts
85.105.500 Pts
76.594.950 Pts
8.510.550 Pts
Primero
2.02 Fargue Norte
0 Pts
42.991.000 Pts
3.445.000 Pts
46.436.000 Pts
41.792.400 Pts
4.643.600 Pts
Primero
Total del Área de Reparto
28.640.000 Pts
49.861.500 Pts
53.040.000 Pts
131.541.500 Pts
118.387.350 Pts
13.154.150 Pts



Área de Reparto IX: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
4.02Puente Genil
5.740.000 Pts
0 Pts
0 Pts
5.740.000 Pts
5.166.000 Pts
574.000 Pts
Primero
4.03 A. Circunvalación
0 Pts
116.571.000 Pts
101.000.000 Pts
217.571.000 Pts
195.813.900 Pts
21.757.100 Pts
Primero
4.07 Lancha del Genil
9.680.000 Pts
0 Pts
3.900.000 Pts
13.580.000 Pts
12.222.000 Pts
1.358.000 Pts
Primero
5.01 Bodegas
9.440.000 Pts
9.067.500 Pts
3.580.000 Pts
22.087.500 Pts
19.878.750 Pts
2.208.750 Pts
Primero
5.02 Escuela Hostelería
35.420.000 Pts
0 Pts
0 Pts
35.420.000 Pts
31.878.000 Pts
3.542.000 Pts
Primero
5.03 Hípica
7.530.000 Pts
3.542.500 Pts
40.510.000 Pts
51.582.500 Pts
46.424.250 Pts
5.158.250 Pts
Primero
5.04 Asturias
0 Pts
0 Pts
975.000 Pts
975.000 Pts
877.500 Pts
97.500 Pts
Primero
5.05 Alianza
0 Pts
0 Pts
3.215.000 Pts
3.215.000 Pts
2.893.500 Pts
321.500 Pts
Primero
Total del Área de Reparto
67.810.000 Pts
129.181.000 Pts
153.180.000 Pts
350.171.000 Pts
315.153.900 Pts
35.017.100 Pts

Área de Reparto X: Costos de Urbanización. Distribución por Agentes y Cuatrienio de Programación
Viario Nueva Creación
Viario a Reurbanizar
Espacios Libres
Total Ptas
Inversión Privados
Inversión Municipal
Cuatrienio
4.01Cortijo Argaz
8.060.000 Pts
18.219.500 Pts
11.565.000 Pts
37.844.500 Pts
34.060.050 Pts
3.784.450 Pts
Primero
4.06 Ctra. La Sierra
19.160.000 Pts
10.400.000 Pts
12.715.000 Pts
42.275.000 Pts
38.047.500 Pts
4.227.500 Pts
Segundo
Total del Área de Reparto
27.220.000 Pts
28.619.500 Pts
24.280.000 Pts
80.119.500 Pts
72.107.550 Pts
8.011.950 Pts



Resumen Costos de Urbanización distribuidos por Cuatrienios y Agentes inversores.

Área de Reparto
Primer Cuatrienio
Segundo Cuatrienio
Total Privados
Total Municipal
Total
Privados
Municipal
Privados
Municipal
Norte
389.367.000
52.168.500
389.367.000
52.168.500
441.535.500
Chana
38.541.600
4.282.400
130.294.350
14.477.150
168.835.950
18.759.550
187.595.500
Bobadilla
254.938.050
28.326.450
254.938.050
28.326.450
283.264.500
Defensa
214.788.375
23.865.375
214.788.375
23.865.375
429.576.750
47.730.750
477.307.500
Renfe
453.390.975
50.376.775
457.695.675
50.376.775
911.086.650
100.753.550
1.011.840.200
Beiro-Ronda
242.626.500
26.958.500
45.281.250
5.509.550
287.907.750
32.468.050
320.375.800
Genil
43.177.500
4.797.500
43.177.500
4.797.500
47.975.000
Fargue
118.387.350
13.154.150
118.387.350
13.154.150
131.541.500
Sur
315.153.900
35.017.100
315.153.900
35.017.100
350.171.000
Ctra. De la Sierra
34.060.050
3.784.450
38.047.500
4.227.500
72.107.550
8.011.950
80.119.500
Total
2.104.431.300
242.731.200
886.107.150
98.456.350
2.990.538.450
341.187.550
3.331.726.000

Resumen Inversión Municipal por Cuatrienios.
Primer Cuatrienio
242.731.200
Segundo Cuatrienio
98.456.350
Total Municipal
341.187.550

Actuaciones en los suelos urbanizables
Se guiarán por lo establecido en las Fichas Reguladoras de Planeamiento que se incorporan en las Normas Urbanísticas para el suelo urbanizable, donde se establecen las Condiciones de desarrollo y gestión, con indicación del sistema de actuación público o privado, y la ejecución de la urbanización, con los objetivos generales marcados en el punto anterior y con los objetivos particulares que se recogen en las Fichas a las cuales nos remitimos desde aquí para un estudio pormenorizado de cada sector de forma individualizado.
Costos de Urbanización Suelo Urbanizable Primer Cuatrienio:
Denominación
Distribución por Agentes
Total Ámbito del Sector
Sistemas Generales
Costos Urbanización
Privado
Municipal
Privado
Municipal
Supramunicipal
PP-E2La Azulejera
1.251.839.000
901.710.252
350.128.748
0
0
0
PP-I3Carretera de Córdoba
239.580.100
215.621.958
23.958.142
0
0
0
PP-I4Carretera de Córdoba II
231.537.300
208.383.443
23.153.857
0
0
0
PP-I5Fatinafar I
792.081.900
712.873.519
79.208.381
0
0
0
PP-I6Fatinafar II
371.098.100
333.987.964
37.110.136
0
0
0
PP-I7Paraiso Industrial
513.608.000
462.247.900
51.360.100
0
0
0
PP-N3Borde Norte
644.712.200
442.088.655
152.953.545
14.901.000
34.769.000
0
PP-N4 Extensión Norte
1.414.029.280
969.534.757
335.380.523
32.734.200
76.379.800
0
PP-O1Ferrocaril Oeste I
484.431.680
321.778.974
104.390.706
17.478.600
40.783.400
0
PP-O2 Ferrocaril Oeste II
847.503.680
571.659.656
191.152.024
25.407.600
59.284.400
0
PP-O3Ferrocaril Chana
675.558.400
444.873.754
141.974.646
26.613.000
62.097.000
0
PP-O4 Extensión Oeste
499.002.160
333.234.726
109.233.434
16.960.200
39.573.800
0
PP-S1Carretera de Armilla
980.978.080
647.839.822
207.860.258
37.583.400
87.694.600
0
PP-S2 Campus de la Salud
2.503.299.200
0
588.211.200
0
0
1.915.088.000
PP-T1Cerrillo Maracena
931.356.960
681.546.862
75.728.098
52.224.600
121.857.400
0
PP-T2 Ronda Sur
495.907.720
310.942.174
34.549.546
45.124.800
105.291.200
0
TOTAL
12.876.523.760
7.558.324.417
2.506.353.343
269.027.400
627.730.600
1.915.088.000



Costos de Urbanización Suelo Urbanizable Segundo Cuatrienio:

Denominación
Distribución por Agentes
Total Ámbito del Sector
Sistemas Generales
Costos Urbanización
Privado
Municipal
Privado
Municipal
Supramunicipal
PP-E1Haza Grande
316.998.000
285.298.056
31.699.944
0
0
0
PP-E3Fargue
328.030.000
295.226.516
32.803.484
0
0
0
PP-I1Villavicencio I
442.572.800
398.315.814
44.256.986
0
0
0
PP-I2Villavicencio II
653.669.400
588.302.469
65.366.931
0
0
0
PP-N1Cartuja Norte
773.066.640
546.201.446
60.689.194
49.852.800
116.323.200
0
PP-N2 San Jerónimo
905.437.200
604.480.693
67.164.507
70.137.600
163.654.400
0
TOTAL
3.419.774.040
2.717.824.994
301.981.046
119.990.400
279.977.600
0



Distribución por Agentes Inversores:
Denominación
Costos Urbanización
Distribución por Agentes Inversores
Privados
Municipal
Supramunicipal
PP-E2La Azulejera
1.251.839.000
901.710.252
350.128.748
0
PP-I3 Carretera de Córdoba
239.580.100
215.621.958
23.958.142
0
PP-I4Carretera de Córdoba II
231.537.300
208.383.443
23.153.857
0
PP-I5 Fatinafar I
792.081.900
712.873.519
79.208.381
0
PP-I6Fatinafar II
371.098.100
333.987.964
37.110.136
0
PP-I7 Paraiso Industrial
513.608.000
462.247.900
51.360.100
0
PP-N3Borde Norte
644.712.200
456.989.655
187.722.545
0
PP-N4 Extensión Norte
1.414.029.280
1.002.268.957
411.760.323
0
PP-O1Ferrocaril Oeste I
484.431.680
339.257.574
145.174.106
0
PP-O2 Ferrocaril Oeste II
847.503.680
597.067.256
250.436.424
0
PP-O3Ferrocaril Chana
675.558.400
471.486.754
204.071.646
0
PP-O4 Extensión Oeste
499.002.160
350.194.926
148.807.234
0
PP-S1Carretera de Armilla
980.978.080
685.423.222
295.554.858
0
PP-S2 Campus de la Salud
2.503.299.200
0
588.211.200
1.915.088.000
PP-T1Cerrillo Maracena
931.356.960
733.771.462
197.585.498
0
PP-T2 Ronda Sur
495.907.720
356.066.974
139.840.746
0
TOTAL
12.876.523.760
7.827.351.817
3.134.083.943
1.915.088.000
Denominación
Costos Urbanización
Distribución por Agentes Inversores
Privados
Municipal
Supramunicipal
PP-E1Haza Grande
316.998.000
285.298.056
31.699.944
0
PP-E3 Fargue
328.030.000
295.226.516
32.803.484
0
PP-I1 Villavicencio I
442.572.800
398.315.814
44.256.986
0
PP-I2Villavicencio II
653.669.400
588.302.469
65.366.931
0
PP-N1 Cartuja Norte
773.066.640
596.054.246
177.012.394
0
PP-N2San Jerónimo
905.437.200
674.618.293
230.818.907
0
TOTAL
3.419.774.040
2.837.815.394
581.958.646
0

Resumen Costos Urbanización por Cuatrienio y agentes inversores.

Costos Urbanización
Distribución por Agentes Inversores
Privados
Municipal
Supramunicipal
Primer Cuatrienio
12.876.523.760
7.827.351.817
3.134.083.943
1.915.088.000
Segundo Cuatrienio
3.419.774.040
2.837.815.394
581.958.646
0
TOTAL
16.296.297.800
10.665.167.211
3.716.042.589
1.915.088.000

Viabilidad económica. Análisis de los costes y financiació n de las inversiones
Del análisis de los datos que se aportan, y que a continuación se resumen, se estima un gasto total en inversiones municipales, en funció n de la Programación total realizada, de 14.031.millones de ptas.
El montante de inversiones municipales se concreta no sólo en el gasto de dichas inversiones, sino que desde la Ley 8/90, en la recuperación de las plusvalías de la acción urbanística.
Así el Plan General genera para el Patrimonio Municipal en las Areas de Reforma y en el crecimiento de nuevos suelos un aprovechamiento materializable total de 515.613 Uas, que se valoran en un total de 8.249 millones de pesetas.
Arrojando un saldo resultante negativo de 5.782 millones de pesetas.
Si analizamos las disponibilidades presupuestarias del Ayuntamiento, se recogen a continuación los presupuestos municipales de los últimos cuatro años, utilizando el presupuesto de ingresos y gastos iniciales de los que consideraremos una media ponderada para poder estimar las posibilidades presupuestarias de cara a la acción urbanística anual.
Presupuestos iniciales municipales en millones de pesetas:
1996 16.142,53
1997 17.347,85
1998 17.347,85
1999 17.941,64
con lo que tenemos una media ponderada de 17.194,97 millones de pesetas.
La disponibilidad presupuestaria anual según ley es de:
5% Patrimonio Municipal del Suelo8.597,48
5 % Dotaciones Otras Actuaciones8.597,48

total anual disponible 1.719,49
total cuatrienal disponible 6.877,98
Los saldos cuatrienales resultantes de la ejecución de las determinaciones del Plan irán contra el Presupuesto Municipal. Si se incluye la consignación media presupuestaria calculada los saldos resultantes serían de 4.473 millones en el primer cuatrienio y 3.500 millones en el segundo cuatrienio.
TOTAL INVERSIONES MUNICIPALES
Primer Cuatrienio
Segundo Cuatrienio
Total
Areas de Reforma
242.731.200
98.456.350
341.187.550
Suelo no urbanizable
76.967.750
55.912.750
132.880.500
Suelo urbanizable
3.134.083.943
581.958.646
3.716.042.589
Sistemas Generales
3.604.696.000
3.412.119.700
7.016.815.700
Rehabilitación
635.500.000
635.500.000
1.271.000.000
Obtención suelo SG campus
1.554.072.126
0
1.554.072.126
TOTAL
9.248.051.019
4.783.947.446
14.031.998.465
TOTAL INGRESOS MUNICIPALES
Primer Cuatrienio
Segundo Cuatrienio
Total
Areas de Reforma
1.366.416.000
935.424.000
2.301.840.000
Suelo urbanizable
5.476.665.600
471.307.200
5.947.972.800
TOTAL
6.843.081.600
1.406.731.200
8.249.812.800
SALDO AGENTE MUNICIPAL
-2.404.969.419
-3.377.216.246
-5.782.185.665
Consignación media presupuestaria
6.877.989.114
6.877.989.114
13.755.978.228
SALDO RESULTANTE
4.473.019.695
3.500.772.868
7.973.792.563

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